Интерфейс программы Маэстро-Киев
Программа в режиме реального времени сканирует все наиболее популярные веб-ресурсы, доски объявлений о недвижимости и извлекает объявления о продаже и аренде, спросе и обмене объектов недвижимости в Киеве и Киевской области.
Программа простая в эксплуатации, имеет удобный интерфейс (см. фото), никакие настройки программы после установки не требуются. Единственное, на что надо обратить внимание
- перед нажатием на кнопку «ПОИСК»: корректно выбрать операцию (аренда или продажа), тип недвижимости и параметры объекта (квартиры, дома, участка или офиса), регион (Киев или Киевская обл.) и дату начала поиска.
Программа Маэстро-Киев с помощью встроенных подпрограмм определяет объявления хозяев, посредников и гипотетических владельцев. Сортирует их по всем основным параметрам объектов недвижимости и статусам рекламодателей: хозяин, посредник, посредник без комиссии, предположительный (скрытый) владелец. По прямым и косвенным признакам определяет месторасположение объекта и операцию: продажа, обмен, аренда и спрос. Долгосрочная аренда отделена от посуточной аренды. Фильтры отделяют жилую недвижимость – комнаты и квартиры, от коммерческой недвижимости – офисы, производства, здания, коммерческие земли, киоски и т.п., дома, дачи и земельные участки. Причем, участки под индивидуальное жилое строительство отделяются от земельных участков коммерческого или сельскохозяйственного назначения.
Установки фильтров.
Настройка фильтра – индивидуальная для каждого нового поиска. Программа запоминает последние действия пользователя. Поэтому, если вы производите множественные и разные запросы на поиск – сбрасывайте предыдущие настройки, кнопкой «Х» 
• Владельцы – будут показаны объявления, содержащие в тексте слова, указывающие на то, что эта реклама опубликована владельцем объекта. Например – «своя», «свою», «хозяин», «владелец», «собственник»... За исключением словосочетаний – «своя инфраструктура», «предлагайте свою недвижимость», «хозяин в отъезде», «один владелец», «собственник – физлицо»... Также здесь используются множественные скрытые алгоритмы, заложенные в программу, например фильтр «цепного инфицирования» телефонов посредников. Количественный анализ объемов публикаций от одного рекламодателя,
• Скрытые владельцы – будут показаны объявления, не содержащие в тексте слова, указывающие на то, что эта реклама опубликована владельцем объекта, но после использования всех выше перечисленных и других алгоритмов анализа объявления на возможную принадлежность рекламодателя к посредникам, программе не удалось определить статус рекламодателя, это объявление попадает в раздел - «гипотетические владельцы».
• Без комиссии – будут показаны объявления, где в тексте нет противоречивых указаний на то, что посредник предлагает провести сделку без получения комиссионных от покупателя или арендатора.
1. Выберите операцию: Продажа или Аренда.
2. Выберите тип недвижимости: Жилая; Коммерческая; Дома, дачи, участки земли
3. Выберите регион: Киев или Киевская область
4. Выберите объект, дату начала поиска, площадь объекта, цену, этаж, этажность.
Сокращения, расшифровки, условия, особенности модуля – Фильтр.
В модуле фильтра выбора числовых параметров объекта:
• MIN, MAX – наименьшее и наибольшее значение.
• В колонке «?»:
1. «+» - будут показаны объекты с указанными параметрами, плюс все объекты с неопределенными параметрами по данному критерию.
2. «-» - будут показаны объекты, только с выбранными параметрами.
Для типов: Жилая недвижимость.
• 1 – однокомнатные квартиры,
• 1к – комнаты,
• 2 – двухкомнатные квартиры, и т.д.,
• квк – не определено,
• сут – посуточная аренда,
• обмен – все предложения об обмене,
• спрос – все объявления о спросе на покупку или аренду недвижимости.
Для типов: Дома, дачи, участки земли.
• д/2 – части домов,
• уч – участки под индивидуальное жилищное строительство,
• дом – дома,
• дач – дачи,
• обмен – все предложения об обмене,
• спрос – все объявления о спросе на покупку или аренду недвижимости.
Для типов: коммерческая недвижимость.
• земли – земельные участки коммерческого назначения,
• кафе – объекты общественного питания,
• комм – различные коммерческие объекты, не определено,
• обслуж – объекты сферы обслуживания, салоны, парикмахерские, ремонт,
• прзв – производства, цеха, фабрики, бизнес,
• сто – автосервис,
• торг – объекты недвижимости для торговой, магазины, киоски,
• обмен – все предложения об обмене,
• спрос – все объявления о спросе на покупку или аренду недвижимости.
Выбор этажа.
Приоритетом при указании параметров выбора этажа / этажности, является указание:
• не первый – любой этаж, кроме первого,
• не последний – любой этаж, кроме последнего,
• н/перв. и н/последний - любой этаж, кроме первого или последнего,
• первый – только первый,
• последний – только последний.
Т.е., если указано, как на рисунке – с 3 по 6 и выбрать «не последний», то будут показаны все объекты, где этажность здания больше 6-ти.
5. Выберите район, массив, улицу.
Можете указать:
• Район – будут показаны все объекты из выбранного административного района.
• Массив – будут показаны все объекты из выбранного жилого массива или из района с исторически сложившимся названием. Следует учитывать, что исторический район может не совпадать с административным районом и находиться в нескольких административных районах.
• Улицу – будут показаны все объекты, расположенные на указанной улице. Следует учитывать, что одна улица может находиться в нескольких массивах или районах города. Также есть улицы и населенные пункты (села) с одинаковым названием, которые расположены в разных районах Киева, массивах и районах Киевской области. Если конкретно не указан район, в котором расположена такая улица или село, то принадлежность к району определяется по ориентирам, номеру дома и другим вторичным признакам.
6. Поиск по словам.
Можно уточнять, дополнять параметры поиска словами вхождениями, содержащимися в тексте объявления.
Используйте символы-операторы:
«_» - любая одна буква или цифра,
«%» - любая группа знаков, букв, цифр и пробелов.
7. Поиск по номеру телефона.
Номер телефона вводите без пробелов, тире, скобок.
8. Шаблоны поиска.
Программа запоминает последние фильтры пользователя. Потому если вы производите множественные, разные запросы на поиск – сбрасывайте предыдущие настройки, кнопкой «Х»
Если требуется запомнить полностью все настройки фильтром поиска:
- Настройте фильтр, произведите предварительный поиск.
- Назовите шаблон фильтра, введите название шаблона в поле «Шаблоны поиска».
- Нажмите кнопку «Сохранить», шаблонов может быть несколько.
- Ненужный шаблон удалите - выберите ненужный шаблон, Нажмите кнопку «Удалить».
